Zajímavě pokřivené ceny bytů aneb (nejen) Ostrava a okolí
Zajímám se o koupi bytu v Ostravě. Jak koneckonců je vidno z mého “inzerátu” koupím byt v Ostravě 3+1 nebo 4+1. Nicméně nepřestává mě fascinovat jak lidé dokáží šponovat ceny bytů a ještě více mě fascinuje jak jiní jsou ochotni jim tuto cenu za byty platit. “Za byty” přitom (bohužel) znamená i za byty v družstevním vlastnictví, které dle mého by měly mít úroveň cen minimálně na 1/2 bytů v osobním vlastnictví.
Asi prvním co mě vždy napadne, když vidím nynější ceny bytů je fakt, že cce někdy ještě v roce 2006 byly ceny bytů následující: (myšleno v Ostravě) za 3+1 cca 700 000 Kč. Jenže poté přišel nějaký zlom, informace o Hyundai továrně, možnost cizinců z EU kupovat byty a tak podobně, takže vznikla nějaké informační bublina a ceny bytů poměrně razantně vyletěly nahoru. Nyní za 3+1 se cena pohybuje kolem 1 000 000 až 1 400 000. Cena přitom je závislá zejména na lačnosti majitele bytu, či dekretu. Nebere se moc v potaz - což mě udivuje - že některé vlastnosti bytu mají svá negativa, které minimálně já při odhadu ceny, kterou bych za byt byl ochoten dát, promítám. Například:
- zvýšené přízemí nebo přízemí je velké mínus - zloději to mají snazší, do bytu je vidět i z ulice.
- družstevní byty nejsou v osobním vlastnictví, nelze s nimi nakládat, pronajmou je bez svolení družstva atd., ale přitom někteří “nenasytové” chtějí za družstevní 3+1 klidně i 1,5 milionu
- blízkost zastávky MHD, přitom tramvaj je pro mě lepší, protože jezdí častěji
- možnosti parkování
- panelový dům je také negativum
- pokud není dům zateplen je to opět negativum
- pokud nemá byt plastová okna jedná se opět o negativum
- výše nájemného resp.*** poplatku do fondu oprav
Do toho všeho ještě vstupují úvahy o tom jakou životnost má ještě byt nebo dům před sebou. Jestliže je životnost panelového domu 70 let, možná trochu více, tak po revitalizaci se to prodlouží o dalších 25 let? No a co s bytem poté, když bude třeba dům potřeba buď masivně opravit nebo zbourat. Zbudou vám oči pro pláč.
Další věc, kterou asi znají ti co bydlí v “paneláku” jsou hluční sousedi, resp. to, že sousedy slyšíte i když hluční nejsou. Pristě špatné odhlučnění stěn, a stupačky, které “hezky” všechny zvuky přenášejí. No radost.
No a proti tomu všemu stojí rodinné domy na klíč, které lze pořídit již od cca 1 600 000 a máte svůj klid ve svém domě. Ušetříte na nájemném, neruší vás sousedi. Musíte tedy mít ale sapozřejmě příjemnou lokalitu, a dobré sousedy, kterí vás nebudou “štvát” jinak, ale přecejenom vám nehrozí, že na záchodě uslyšíte rozmluvy sousedů v jejich kuchyni a podobně.
Myslím, že ceny bytů by měly být nižší, než ceny rodinných domků. A to zvláště pokud se jedná o byty v panelových domech. Nehledě na další možná negativa, které jsem se zde pokoušel zmínit. To vše by dle mého mělo mít vliv na cenu bytu. A to semozřejmě ne nahoru, ale spíše směrem dolu.
Nicméně pokud máte byt, který chcete prodat, nabídněte mi ho prosím.
Uložte si tento článek:
Jaggni to!
