Jak jsem pochopil proč jsem byty a nemovitosti tak drahé…
Štítky: byty, ceny bytů, koupě bytu, nemovitosti, prodej bytu, realitní agentury, reality, trh bytů
Dnes jsem jel autem a viděl reklamu jedné nejmenované realitní agentury, která slibovala, že vykoupí vaši nemovitost za hotové peníze. Když jsem trochu zapřemýšlel a s pojil si to s tím, co jsem již psal, že sám bývalý ředitel banky říká, že ceny nemovitostí jsou nadsazené, ale nikomu se nechce přeceňovat a tím přiznávat ztráty mi něco jak se říká “doklaplo”.
Vždyť i realitní agentury v tom mají své “prsty”.
Pokud vezmu tento inzerát, tak je jasné, že realitní agentury vykupují nemovitosti a platí za ně hotově. Jistojistě nejsem tak najivní, abych si myslel, že hotově vyplatí aktuální tržní cenu. Jistě se pojistí a hotově vyplatí více či méně, než za kolik by se daná nemovitost (byt) dal aktuálně prodat na trhu.
I přes tento fakt, ale když vezmeme v potaz, že s krizí poklesly ceny bytů a nemovitostí kolem 20-30 %, tak byty koupené realitními agenturami “za hotové” před krizí by asi nyní prodali s nulovým ziskem či možná i se ztrátou.
Logicky jako každá tržně se chovající realitní agentura bych určitě nechtěl snižovat ceny bytů - i když se moc dobře neprodávají - protože bych tak přišel o peníze, které má realitní agentura “naukládala” do bytů tím, že je od prodávajících kupovala za hotové s tím, že je následně na trhu prodá.
Nemám samozřejmě přesné údaje “ze vnitř” daní realitní agentury, ale leccos nasvědčuje tomu, že realitní agentury prostě zkoušejí za kolik nejvíc byty jsou ještě schopny - i v době krize - prodat.
Řeknu třeba tento bonbónek (ještě o něm napíši více), ale jen ve zkratce: ozval se mi realitní makléř a u bytu v oficiální ceně 1 mil. Kč se mi bez problémů (když jsem se jevil, že za tuto cenu nemám zájem) mi slevil 100 000 Kč. Dosáhl jsem tedy slevy 10 % a to jen během cca 30-50 sekund telefonátu.
Dobrá rada tedy je: pokud hodláte kupovat byt rozhodně smlouvejte, a klidně si troufněte říci, že pokud nesleví alespoň 150 000 - 200 000 Kč tak se poohlédnete po jiné nabídce. Ono i když jinou nabídku nemusíte mít, bytů je na trhu více než lidí ochotných tyto byty kupovat. Takže strach z toho že nakonec žádný byt neseženete mít nemusíte.
Koupím byt v Ostravě, 3+1 nebo 4+1, 65m2 a více
Uložte si tento článek:
Jaggni to!
