Dust - dustův blog

V MF Dnes ze dne 1.10.2009 byl zajímavý rozhovor s investičním bankéřem Vladimírem Šolcem, který tři roky vedl v ČR pobočku Deutsche Bank. V rozhovoru Šolc přiznává, že ceny nemovitostí jsou dnes nadhodnoceny, ale velcí hráči na trhu nemají zájem na tom, aby se snížily - musely by totiž účetně vykázat ztráty a to nechtějí.

Stejně tak uvádí, že banky příliš netlačí na dlužníky, aby splácely a to ze stejného důvodu.

Šolc dále říká, že dnes, když přijdete za developerem, který staví nové byty a dáte mu 80 % ceny bytu, tak vám jej velmi rád prodá. A to se jedná o slevu 20 %, která je myslím více než zajímavá.

Pokud toto přeneseme na trh nemovitostí a bytů logicky v budoucnu budou muset slevit i ceny bytů starších, tak aby kopírovaly situaci na trhu.

Je logické a chápu to, že majitelé, realitní kanceláře, ale i banky nechtějí aby ceny realit klesaly, protože by to pro ně znamenalo ztráty a nebo nižší zisky. Pokud si ale všimnete kolik bytů a realit je nabízeno a že jejich množství neklesá hned vám bude jasné, že byty se rozhodně neprodávají nijak rychle, natož dobře.

Pokud tedy uvažujete o koupi bytu, jistě je dobrý tvrdě smlouvat - myslím, že sleva minimálně oněch 20 % je reálná. A nebo moudře s koupí bytu posečkat.

Nyní v době krize a problémů s udržením zaměstnání jistě razantně ubylo lidí ochotných se hypotékou zavázat na několik desítek let splácet nemalou částku - a tedy logicky ubylo i kupců, kteří jsou ochotni nebo schopni nemovitosti a byty kupovat. Vezmeme-li v potaz, že množství prodávaných bytů na trhu nekleslo, tak byty musí logicky ještě zlevňovat.

Velmi úsměvně na mě působí snahy některých nabízet byty na sídlištích nebo panelácích za ceny vyšší než cca před 2-3 měsíci. Téměř ihned s tím, když médii probleskly zprávy, že krize končí se snažili rychle z prodeje svého bytu “vymáčknout” vyšší cenu. Podle toho ale jak mi na e-mail chodí stále ty stejné nabídky realitních kanceláří, tak se jim prodej těchto bytů evidentně nedaří. A tak jako tak budou muset zlevnit, protože byt, který nemohou prodat jim generuje další náklady (fond oprav / nájem) a nic z něj nemají a nemají ani utržené peníze za jeho prodej.

Dobrá rada nakonec: s koupí bytu ještě počkejte a i když nekoupíte třeba ten, který se vám zalíbil nyní, koupíte jiný a levněji.

Koupím byt v Ostravě, 3+1 nebo 4+1, 65m2 a více

Uložte si tento článek: Jaggni to!

tento příspěvke byl publikován v Pondělí, 5. Říjen 2009, 21:36 a je zařazen v kategorii Společnost. Ke komentářům na tento příspěvek se můžete zapsat sledováním RSS 2.0 kanálu. Můžete zanechat komentář, nebo trackback z vaší stránky.