Byt jako výhodná investice? Nenechte se vysmát!
Dnes jsem v televizi poslouchal rozhovor s jistým zástupcem firmy Central Group - nevím přesně jestli se jedná o realitní agenturu nebo developera - nicméně jedná se o zástupce poměrně velkého hráče na trhu s nemovitostmi.
Velmi mě zaujalo a pobavilo tvrzení tohoto pána, že koupě bytu (domu) je stále výhodnou investicí. Pán nejspíše neumí počítat a nebo tak trochu nedokáže než jen napomáhat svému obchodu.
Vezměme si například cenu bytu v Ostravě, cca 1 milion korun, na sídlišti nedaleko části obce Mariánské hory. Zainvestujete tedy 1 milion korun, nyní nebudu brát v potaz, že nemáme dané peníze ihned hotově a musíme si na ně vzát hypotéku / půjčku a vyjdou tak ještě dráž.
Mám tedy 1 milion korun. Uložený na spořícím účtě mi může vynést při 2,5 % úroku za rok 25 000 Kč, mínus 15 % daň z úroku je 21 250 Kč. Pokud si uložíte peníze na termínovaný vklad (například do Unibonu***) s 5,2 % ročním úrokem, zisk je po zdanění 44 200 Kč.
Když bych si nějaký byt za 1 milion korun koupil, tak bych jej teoreticky mohl pronajmout na sídlišti a při velikosti 3+1 za cca 6 000 Kč nájemného měsíčně. Tuto částku byste museli zdanit, a to u pronájmu činí 50 %, rázem tedy máte částku 3 000 Kč měsíčně. Když od ní odečtete fond oprav nebo příspěvku do družstva, tak jste rázem na příjmu 0-500 Kč.
Nutno přitom zdůraznit, že při 2,5 % úroku máte peníze kdykoliv k dispozici, u 5,2 % úroku je máte vázané na 1,5 roku. Nicméně při koupi bytu máte peníze vázány do té doby, než byt prodáte - což je v dnešní době problém. A zisk? Téměř mizivý.
Samozřejmě toto je pouze modelový případ. Předpokládám, že většina lidí nemá 1 milion korun hotově nebo na účtě. Nicméně si myslím, že zcela jasně vyplatí si peníze spořit a ukládat na účet, než si pořídit na hypotéku byt.
Nemluvě o tom, že za 1 milion korun koupíte cca 30 let starý panelákový byt, který byl projektován na 25-30 let, je tedy za svou reálnou životností a nejspíše více než 20 let vám sloužit nebude.
Uložte si tento článek:
Jaggni to!
